วันพฤหัสบดีที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555

ขายคอนโด สุขุมวิท Ideo Mix 103 Ideo BlueCove ห้องใหญ่ ชั้น 12A

                                                      ขายแล้วนะคะ
  ขายคอนโด สุขุมวิท IdeoMix103
 Ideo BlueCove ห้องใหญ่ชั้น 12A
                                                     ขายแล้วนะคะ




    ขายคอนโดสุขุมวิท Ideo Mix 103 โครงการ Ideo BlueCove ห่างสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุข 70 เมตร ชั้น 12A ขนาด 33.78 ตารางเมตร 
  • ฟรี! ชุดครัว Ideo Smart Pantry, Airconditioner 2 เครื่อง
  • 1 นอนแยก, 1 น้ำ, ครัว, นั่งเล่น,
    ข้อพิเศษของชั้นที่ 12 คือชั้นนี้มีสวนหย่อมไว้นั่งพักผ่อน ชมวิวได้ ห้องหันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จึงไม่ร้อน สะดวกสบายเพราะอยู่ใกล้ตลาดอุดมสุข มีทางขึ้นลงทางด่วน 2 เส้นทาง
     ขายเงินดาว์นเพียง 400,000 บาท ที่เหลือจะขอสินเชื่อธนาคาร(กู้ได้เต็ม) หรือ ชำระเงินสด
 กับโครงการก็ได้คะ เหลือยอดคงค้าง 2,560,000 บาท

                                       ขายแล้วนะคะ
                                  


   
   รายละเอียดโครงการ  Ideo BlueCove
                                     Sukhumvit


ขอขอบพระคุณข้อมูลจากเว็บ
                       http://thinkofliving.com/2011/12/24/ideo-blucove-อุดมสุข/



รีวิวเจาะลึกชุดที่ 62 … รีวิวตัวนี้มีคนขอมาเยอะ IDEO Blucove สุขุมวิท คอนโดใกล้ BTS อุดมสุข ตึกที่ 2 ต่อจาก IDEO Mix อุดมสุขที่อนันดาจับมาขายพร้อมกัน สร้างคู่แข่งให้กันเองชนกันจะๆ แต่ยังดีที่แยก Segment ให้ IDEO Mix เป็นห้องเล็กไม่เกิน 35 ตารางเมตร ส่วน Blucove มีห้องใหญ่ถึง 63 ตารางเมตรด้วย เรียกได้ว่าถ้าเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าอุดมสุขในรัศมีไม่เกิน 100 เมตรแล้วละก็ IDEO กินอยู่เจ้าเดียวตั้งแต่หัวจรดท้ายเลยครับ
Fact @ 13 December 2011
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (10)
        แผนที่ก็ง่ายๆเลย เอาตึกแปะเข้าไปที่รถไฟฟ้า … จบ ก็ทำเลมันติดรถไฟฟ้าให้ทำไงได้
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (14)
ภาพนี้ถ่ายมาจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ขอบอกว่ามีชื่อตึกเขียนอยู่เลยนะครับ อ่านได้ว่าใช้ทางออกไหน เพราะมี IDEO Blucove และ IDEO Mix เดี๋ยวจะเดินผิด
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (15)
นี่เป็นหน้าตาของสามแยกอุดมสุข ซอยทางขวานั้นก็คือสุขุมวิท 103
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (16)
จาก BTS ผมเดินลงมาประมาณ 20 เมตร
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (17)
เดินต่อไปอีกไม่ถึง 1 นาทีก็มาถึงตึกแล้ว ทำเลก็เรียกว่าใกล้มาก แม้ว่าจะไม่เท่า IDEO Verve อ่อนนุชที่แทบจะติดเลย ที่นี่เดินเหมือนกันแต่ไม่กี่ก้าว
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (18)
หน้าคอนโดมีตึกแถวอยู่ชุดหนึ่ง เขียนว่าให้เช่าด้วย
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (19)
ใช้เวลาแป๊ปเดียวก็เดินมาถึงตึกแล้วครับ สภาพตึกกำลังก่อสร้างกันชุลมุน อีกสักพักกว่าจะเสร็จ (พนักงานขายแจ้งว่ามีนาคม 2555)
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (20)
หน้าตาของสำนักงานขาย IDEO Blucove
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (21)
สำนักงานขายยังคงเป็น Concept แบบ Minimalist ที่ห้องว่างๆโล่งไม่ค่อยมีอะไร ผมอยากให้ IDEO พัฒนาสำนักงานขายทุกที่ให้เป็นเหมือน ASHTON / IDEO Morph ที่สุขุมวิท 38 จังเลย มันดูแกรนด์กว่ามาก ถือโอกาสส่งข้อความหาการตลาด IDEO เลยแล้วกันนะครับถ้าได้อ่านอยู่
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (23)
พอเรามองโมเดลจากมุมสูงก็จะเห็นว่าเป็นแบบนี้ มี 2 ตึกหันหน้าเฉียงๆทำมุมเข้าหารถไฟฟ้าอุดมสุข ตรงนี้ถนนอุดมสุขไม่ได้วิ่งตรงพุ่งเข้าชนคอนโดนะครับ มันจะเหลื่อมๆกันนิดนึง ถ้าคนติดเรื่องฮวงจุ้ย แล้วก็มีตึกแถวข้างหน้าบังไว้แล้วด้วย (ที่ติดป้ายประกาศเช่านั้นแหละ)
เวลามองจาก Google ลูกศรเขียวๆคือแปลงที่ดิน หลังคาสีเทาๆนั่นคือรถไฟฟ้าครับ
วัดระยะทางการเดินจากหน้าโครงการได้ประมาณ 50 เมตร ถึงทางลงรถไฟฟ้า
เจาะลึกตัวสินค้า
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (8)
IDEO Blucove มีด้วยกันทั้งหมด 1 ตึก 2 Tower 421 ยูนิต ที่จอดรถรวมซ้อนคันแล้วได้ 219 คัน ก็ตกประมาณครึ่งต่อครึ่ง รายละเอียดอื่นๆก็ตาม infobox ข้างบนนะครับ
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (24)
ตึกนี้วางตัวแปลกๆเพราะ Shape ที่ดินมาประหลาดๆ คือสองฟากตึกจะหันไปทางตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งในเคสนี้ผมว่าฝั่งออกเฉียงใต้จะร้อนน้อยกว่าตกเฉียงเหนือ เพราะมันค่อนไปทางตะวันตกเยอะกว่าเหนือ
ภาพข้างบนมองจากทิศตะวันออกเฉียงใต้ครับ ด้านข้างของตึกหน้าตาเป็นแบบนี้
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (25)
ฝั่งนี้มีสระน้ำอยู่ชั้น 5 สระน้ำยาวทีเดียวครับ กินพื้นที่ไป ครึ่งตึก ดังนั้นไม่ต้องห่วงเรื่อง Size … ถ้าคุณเป็นคนกังวลเรื่อง “ขนาด” !
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (26)
ซูมไปใกล้ๆนิดนึง หน้าตาแบบนี้ มีส่วนที่เป็นเก้าอี้อยู่กลางสระน้ำด้วย
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (1)
เริ่มมาดู Floor Plan กันตั้งแต่ชั้น G ก็มียูนิตร้านค้า 2 ยูนิต นอกนั้นเป็นส่วนของ Lobby ที่จอดรถและทางเดินรถ ข้างๆตึกมีส่วนอยู่ 1 Strip และพื้นที่ด้านหน้าก็มีส่วนช่วงติดถนนใหญ่รับคนที่เดินมาจากรถไฟฟ้า
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (2)
ชั้น 2-4 ของ Tower ด้านหลังเป็นที่จอดรถ ส่วน Tower ด้านหน้าเป็นที่พักอาศัย ชั้น 2-4, 7-8, 12-12A มีส่วนเล็กๆด้วยครับ
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (3)
 ชั้น 5  Tower ด้านหลังเป็นพื้นที่ส่วนกลาง มีสระว่ายน้ำฟิตเนส
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (4)
ชั้นอื่นๆขึ้นไปก็เป็นที่พักอาศัยล้วนๆ มีลิฟท์ทั้งหมด 3 ตัว Service Lift 1 ตัว เฉพาะตัวบริการรับโหลด 421 ยูนิต อัตราส่วน 140:1 รับโหลดมากไปนิดครับ
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (5)
 ชั้น 16 ขึ้นไปถึง 18 ก็จะมีแค่ Tower หลังตึกเดียวแล้ว Tower หน้ามีแค่ชั้น 15
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (7)
หน้าตาของฟิตเนสที่วิ่งไปดูสระว่ายน้ำไป
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (11)
หน้าตาของสวน Strip มีน้ำเป็นองค์ประกอบ เพราะว่าที่นี่คือ “BLUCOVE” คอนเซปท์ที่เอาน้ำไว้ใกล้ๆชีวิตของผู้อยู่อาศัย
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (12)
ตรงนี้ชั้น 5 อย่างที่ผมบอกไปจะมีเก้าอี้วางไว้บนสระว่ายน้ำด้วย ในภาพก็สวยอยู่ ต้องรอดูของจริงจะทำให้ดีกว่านี้ได้ไหม? ผมว่าได้นะ IDEO Verve อ่อนนุช กับ IDEO Mix อุดมสุข ทำส่วนกลางออกมาสวยใช้ได้
สิ่งอำนวยความสะดวก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 5
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนตามชั้นต่างๆ
  • Lobby
  • ที่จอดรถ 50%
  • ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (27)
ห้องแบบ 1 Bedroom นะครับ ที่นี่ห้อง 33 ตารางเมตรจะเป็นห้องหน้ากว้างกว่า ใช้การวางเลย์เอ้าท์แบบ 2 Bay คือทั้งห้องนอนและ Living Area จะติดหน้าต่างทั้งคู่
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (28)
เดินเข้าไปก็จะเห็น Living Area ก่อน มีระเบียง 2 ชั้นตามคอนเซปท์ของ IDEO ตรงจุดที่เป็นระแนงไม้ตรงนั้นเป็น Compressor แอร์ ทางออกโดนผ้าม่านบังอยู่
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (29)
ให้ดูระยะระหว่างโซฟากับทีวี ก็ไกลกันอยู่ มีการวางโต๊ะกินข้าวได้ทางขวามือ พื้นใช้เป็นแกรนิตโต้ 60 x 60
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (30)
มุมครัวกับรับประทานอาหาร ครัวโอเคนะครับขนาดพอประมาณ มีซิงก์ Hop Hood เตาให้พร้อม ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่นี่ ณ วันที่ไปทำรีวิวเหลือแต่ห้องที่แต่งแล้ว ดังนั้นก็คือเป็น Furnished แบบที่ไม่สามารถยกเลิกเฟอร์นิเจอร์มาเป็นเงินได้นะครับ
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (31)
ย้อนกลับไปดู Space หน้าประตูห้อง พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต 8 มม.
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (32)
ดูครัวกันเต็มๆอีกรอบ
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (33)
เตาไฟฟ้าเป็นแบบหมุนๆไม่ได้เป็นระบบสัมผัส ที่ดูดควันข้างบนดูดไปปล่อยข้างนอกเลย
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (34)
ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (35)
มุมระหว่างห้องนอนเดินไปห้องน้ำ มีโต๊ะเครื่องแป้งกับตู้เสื้อผ้าวางอยู่
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (36)
ห้องนอนครับ ด้วยความที่เป็นห้องหน้ากว้างเลยได้หน้าต่างด้วย เหมือนกับห้อง Living Room
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (37)
ห้องน้ำที่มีการเข้ามุมด้วยหน้าต่าง
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (38)
อ่างล้างหน้าออกแบบมาได้สวยครับ พื้นห้องน้ำและผนังห้องน้ำใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ ปูแล้วเรียบเนียนสวย
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (39)
โถสุขภัณฑ์เป็นแบบเรียบๆธรรมดา
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (40)
บานกระจกห้องอาบน้ำเป็นแบบ Frameless ดูดีทีเดียว แต่หัวฝักบัวยังไม่สวย
IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (41)
เอาพื้นมาให้ดูชัดๆกันอีกรอบว่าใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่แล้วมันดูดีจริงๆนะ
Price vs Performance
  • 1 Bedroom ชั้น 15 ห้อง 03 เนื้อที่ 35 ตารางเมตร “Exclusively Furnished” ในราคา 3.35 ล้านบาท หรือ 95,500 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ชั้น 10 ห้อง 18 เนื้อที่ 63 ตารางเมตร ในราคา 5.56 ล้านบาท หรือ 88,000 บาทต่อตารางเมตร
  • Fully Furnished เป็นห้องๆไป
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด IDEO Blucove สุขุมวิท อุดมสุข (42)
เรามาคอนเฟิร์มด้านที่ร้อนกันอีกทีด้วยภาพถ่ายพระอาทิตย์จาก BTS อุดมสุข จะเห็นว่ายูนิตทิศตะวันตกเฉียงเหนือรับแดดมากกว่า ถ้าเราสนใจก็ควรจะเลือกยูนิตทิศตะวันออกเฉียงใต้นะครับ ซึ่งทำเลตรงจุดนี้คงไม่มีอะไรมาก เพราะเป็นตำแหน่งใกล้รถไฟฟ้า BTS อุดมสุขมากๆ ตามคอนเซปท์และสไตล์ของ IDEO ที่ถนัดเรื่องการทำคอนโดแบบนี้อยู่แล้ว
คุณภาพวัสดุก็ต้องจัดว่าโอเคในระดับของ UPPER CLASS ที่ตารางเมตรละ 80,000 – 100,000 บาท ซึ่งจัดสเปคของได้ตรงตาม Segment ทางการตลาด อันนี้ไม่มีปัญหาครับ
แบบตึกผมว่ายังสู้ IDEO Mix ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามไม่ได้ (บริษัทเดียวกันแท้ๆ) อันนี้ผมให้ IDEO Mix มีภาษีเหนือกว่า Blucove ในเรื่องของสาธารณูปโภคส่วนกลางบนดาดฟ้า ที่สามารถเดินข้ามทางเชื่อมระหว่างอาคารได้เนี๊ยบมาก ในขณะที่ Blucove ยังให้เป็นของทั่วไปครับ
สาธารณูปโภคมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่อันนี้ดีครับ ดูจากความยาวในโมเดลแล้ว ถ้าทำออกมาได้ “หรู” และ “เป็นธรรมชาติ” ที่นี่จะออกมาสวยมาก และสวนต่างๆที่ Blucove พยายามจัดองค์ประกอบใส่เข้าไปในตึกไม่ว่าจะเป็นที่ชั้น G-4, 7-8, 12-12A โดยการเจาะห้องไปห้องหนึ่งทำเป็นสวนที่มองเห็นจากทั้งภายในและภายนอก ก็ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีสวนส่วนกลางมากขึ้น อันนี้เป็นคอนเซปท์ที่ดีครับ
แบบห้อง IDEO เหมือนๆกันคือออกแบบมาได้โอเค ลงตัวสำหรับผู้อยู่อาศัย จากประสบการณ์ที่อนันดาทำคอนโดยูนิต 30 ตารางเมตรมาเยอะ เลยทำให้แบบค่อนข้างนิ่งและมีพื้นที่ใช้สอยที่ดี และชื่อเสียงของ IDEO ในเรื่องแบรนด์คอนโดติดรถไฟฟ้า ก็เป็นแบรนด์ที่ค่อนข้างดีครับในสายตาของผู้บริโภคระดับกลาง
ความคุ้มราคา Blucove คุ้มมาก ตรงที่จ่าย 80,000 กว่าบาทต่อตารางเมตรแล้วได้คอนโดจะเรียกว่าติดรถไฟฟ้าเลยก็ได้ เพราะเดินจริงๆไม่ถึง 100 เมตร ซึ่งปัจจุบัน BTS อุดมสุขก็เปิดทำการเรียบร้อยแล้ว จึงเรียกว่าเป็น สเปคในฝันของผู้ที่ชื่นชอบการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหลายๆคน ส่วนถ้าคนที่อยากจะได้คุ้มกว่านี้ ก็ต้อง “เดินไกลกว่านี้” อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ครับ
Judgement
  • ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมาก ใกล้รถไฟฟ้าอุดมสุข ห่างเพียง 50 เมตร
  • คุณภาพวัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมสำหรับ Segment ระดับ UPPER CLASS
  • แบบ 8/10 – แบบตึกทำออกมาได้ดีครับ แต่ IDEO น่าจะทำได้ดีกว่านี้นะ ดูอย่าง Mix ฝั่งตรงข้ามผมว่าสวยกว่า ส่วนแบบห้องผมว่าที่ BLUCOVE ดีกว่า เพราะมีแบบห้องสำหรับ Family แถวๆ 60 ตารางเมตรด้วย
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สระว่ายน้ำถ้าได้ตามนั้นจะออกมาดีมากเลยครับ แถมสวนที่ใส่แซมเข้าไปในชั้นต่างๆด้วย
  • ชื่อเสียง 7.5/10 – อนันดา, IDEO
  • ความคุ้มราคา 8.5/10 – คุ้มค่า ในระยะทางจากรถไฟฟ้า และคุณภาพวัสดุที่ให้
  • Final Score : 8.65/10
  • Grade A- (8.50 – 8.74)

วันจันทร์ที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2555

คุณสมบัติเครื่องกรองน้ำ Amway หรือ Espring Amway

คุณสมบัติเครื่องกรองน้ำ Amway หรือ Espring Amway เหมาะสำหรับ
ท่านที่พัก ในคอนโด
หรือ บ้านพักอาศัยในหมู่บ้านโดยทั่วไป  ที่ต้องการ
น้ำดื่มที่สะอาด และเป็นประโยชน์
ต่อสุขภาพ Amway Water Filter.

  
เครื่องกรองน้ำ amway






คุณสมบัติเครื่องกรองน้ำ amway หรือ espring amway เหมาะสำหรับท่านที่พักอาศัยในคอนโดหรือ แบบที่พักอาศัยในหมู่บ้านทั่วไป โดยปกติแล้ว การหาน้ำดื่มที่สะอาดถูกสุขลักษณะนั้นมาดื่มอาจทำให้ท่านต้องเสียเวลาในการสั่งซื้อ และสูญเสียเงินเป็ำนจำนวนมากในระยะยาว ทางการแพทย์แนะนำว่าใน 1 วันเราควรดื่มน้ำให้ได้ประมาณ 6-8 แก้ว ซึ่งจะทำให้ระบบภายในร่างกาย และขับถ่าย เป็นไปด้วยดีและมีประสิทธิ์ภาพเครื่องกรองน้ำ amway จึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่ช่วยให้ท่านที่พักอาศัยในคอนโดที่สูงๆ หรือ พักอาศัยในหมู่บ้านที่ไม่สะดวกในการออกมาด้านนอก ไม่ต้องสูญเสีย เวลาและเงินทองในการหาน้ำดื่มที่สะิอาดมาบริโภค น้ำดื่มที่ได้ผ่านกระบวนการจากเครื่องกรองน้ำ amway นั้นเป็นน้ำที่รับประกันว่าสะอาดจริง และเครื่องกรองน้ำภายในบ้านชนิดแรกที่ผสานเทคโนโลยีการบำบัดน้ำชั้นยอดเข้าไว้ด้วยกัน คือ ไส้กรองคาร์บอนกัมมันต์ชนิดอัดแท่งที่ผ่านการจดสิทธิบัตรแล้วและหลอดอุลตร้าไวโอเล็ท พร้อมเพิ่มประสิทธิภาพด้วยคุณลักษณะอื่นๆ จึงช่วยให้คุณและสมาชิกในครอบครัวมีน้ำดื่มที่สะอาดใส และมีรสชาติดีกว่าเดิม ขายเครื่องกรองน้ำ Amway Espring
ขายเครื่องกรองน้ำ
ไส้กรองเครื่องกรองน้ำ  หลายรุ่นหลายยี่ห้อ บริการจัดส่งฟรี!

วันพฤหัสบดีที่ 19 กรกฎาคม พ.ศ. 2555

เคล็ดไม่ลับ 8 วิธีในการขายคอนโดให้ประสบความสำเร็จ

    เคล็ดไม่ลับ 8 วิธีในการขายคอนโดให้ประสบความสำเร็จ


    คงปฏิเสธไิม่ได้ิว่าการเกิดระบบรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ

   ชั้นในกับวิกฤตการณ์น้ำท่วมใหญ่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ เมี่อปีกลายนั้นคือ 2 ปัจจัยพี้นฐานหลักที่ทำให้บรรยากาศการลงทุนคอนใดฯ ในช่วงปี 2555 เป็นไปอย่างคึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา และทำให้คอนโดฯ ทวีบทบาทมากขึ้น กลายเป็นอสังหาฯน่าลงทุนลำดับต้นๆไปโดยบริยาย เทรนด์ดังกล่าวเชื่อว่าคงจะมีผู้อ่านจำนวนไม่น้อยได้มีโอกาสเข้าไปซื้อและจับจองเป็นเจ้าของคอนโดฯ กันบ้างแล้ว บางคนอาจซื้อเพื่อให้อยู่อาศัยบางคนตั้งใจซื้อลงทุนเพื่อให้คนเช่า ขณะที่บางคนก็ซื้อลงทุนรอเวลาเพื่อหวังขายทำกำไรในอนาคต แต่ไม่ว่าเป้าหมายในการซื้อคอนโดฯ จะเป็นเช่นไรก็ตาม ทุกคนที่ได้ซื้อและเข้าครอบครองคอนโดฯ เชื่อว่าวันหนึ่งในอนาคตสิ่งทีเลี่ยงไมพ้นกันแน่ๆ ไม่ช้าก็เร็ว คือต้องขายทิ้งสักวัน อาจเพราะแรงจูงใจในกำไร หรือต้องขายเพราะย้ายที่อยู่ ที่ทำงาน มีปัญหาทางการเงิน หรือบางส่วนอาจต้องขายเพราะอายุมากแล้ว ถือครองต่อไม่ไหว เป็นต้นในแง่การลงทุนแล้วเงื่อนไขความสำเร็จของการขายนอกจากขึ้นอยู่กับการขายได้แล้ว ยังต้องขายให้ได้ราคาดีอีกด้วย ทั้งนี้หลักพื้นฐานในการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จที่ได้รับการยอมรับกันโดยทั่วไป ก็คือต้องพยายามสนองตอบความต้องการของผู้ซื้อ โดยนำเสนอคุณลักษณะให้ตรงกับสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ด้วยเหตที่คอนโดฯ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเaพาะตัวแตกต่างจากบ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ ค่อนข้างมาก ดังนั้นเทคนิควิธีที่นำมาใช้ในการขายจึงแตกต่างจากhทคนิควิธีการขายบ้านโดยทั่วไปอย่างเห็นได้ชัคสำหรับเทคนิควิธีที่เหล่าบรรดา มืออาชีพในต่างประเทศนิยมใช้กันในการนำมาอ้าง ชี้นำเเละชักจูงให้ลูกค้าตกลงใจซื้อคอนโดฯ ได้ในที่สุด ซึ่งถือเป็นหลักปฎิบื่ตที่ได้รับการพิสูจษ์แล้วว่าสามารถช่วยกระตุ้นความด้องการ ของผู้ซื้อได้ดีและมีประสิทธิภาพยิ่งจะมีอยู่ด้วยกัน 8กลยุทธ์ ดังนี้
 

  1. ให้เน้นจุดขายในเรื่องความปลอดภัย (Stress the Security)

คนส่วนใหญ่ที่นิยมอยู่อาศัยในคอนโดฯ มักให้ความสำคัญกับปัจจัยในเรื่องความปลอดภัยกันเป็นอันดับ
ต้นๆ เนื่องจากเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกันหลายๆ ครอบครัว มีคนอยู่จำนวนมาก ทำให้หากมีความไม่ปลอดภัย แม้แต่เพียงน้อยนิดก็อาจส่งผลถึงความสุขสบายในการอยู่อาศัยภายในคอนโดฯ ได้ทั้งนี้แนวคิดในเรื่องความปลอดภัยที่อาจนำมากล่าวอ้างนั้นใช้เป็นจุดขายได้ เช่น ในคอนโดฯ มีระบบรักษาความปลอดภัยดลอด 24 ชั่วโมง กา๋รที่คอนโดฯ มีระบบโทรทัศน์วงจรปิดที่ช่อนกล้องไว้ในจุดต่างๆ การมีตำรวจหรือยามรักษาการณ์เดินตรวจตรา อยู่ตลอด การมีระบบคีย์การ์ดหรือระบบรหัสผ่าน
สิ่งเหล่านี้หากในคอนโดฯ มีอยู่จะมองข้ามไม่ได้อย่างเด็ดขาด ในการที่จะนำมากล่าวอ้างและใช้เป็นจุด ขาย ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้วระบบเหล่านี้ที่มีอยู่ในคอนโดฯ อาจหละหลวม ไม่ดีหรือมีปัญหาก็ตาม ทั้งนี้เวลาพาผู้ซื้อไปดูจะต้องพยายามพา
ลูกค้าไปดูในบริเวณที่สามารถเห็นระบบรักษาื ความปลอดภัยได้ดืและชัดเจน ยิ่งโชว์ให้เห็นได้มากเท่าไหร่จะยิ่งดี โอกาสที่จะจูงใจให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อก็จะมีมากขึ้นเท่านั้น



 2. เน้นย้ำให้ผู้ซื้อทราบถืงสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่จะได้รับ
หากเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดฯแห่งนี้ (Highlight All the Benets) เช่น สิทธิพิเศษ เมื่อมีไปรษณีย์ส่งมาถึงจะมีระบบแจ้งเตือนเจ้าของผู้อยู่อาศัย ให้ทราบในทันที และหากเจ้าของไม่อยู่ช่วงวัน เสาร์ อาทิตย์ เป็นเดือน หรือนานกว่านั้นก็จะถูกเก็บรักษาใบ้เป็นอย่างดี หรืออาจเน้นย้ำให้เห็นถึงสิ่งอานวยความสะดวกต่าง ๆ ทีมี อยู่และมีโิอกาสใช้ประโยชน์ได้ภายใน เช่น ห้องออกกำลังอาย สนามเทนนิส สระว่ายน้ำที่มีขนาดใหญ่เท่า สระโอลิมปิก หรืออาจมีครูโยคะหรือครูเทนนิสมาสอนให้เป็นประจำ ฯลฯ สิ่งดาง ๆ เหล่านี้หากสามารถยกมากลาวอ้างได้ล้วนเป็น ปัจจัยสำคัญที่สามารถจูงใจผู้ซื้อได้ทั้งสิ้น



3. อ้างอิงถึงบุคคลทีมีชื่อเสียงทีอยู่ในคอนโดฯ แห่งนี้ (Namedrop lmportant Neighbors)
เป็นเทคนิคที่ นำมาใช้แล้วมักให้ผลดีอย่างน่าประหลาดใจเลยทีเดียวโดยด้องพยายามอ้างถึงบุคคลที่มีชื่อเสียงต่าง ๆ หรือบุคคลที่มีอาชีพน่าเชื่อถือ รวมถึงบุคคลที่มีฐานะใน สังคมที่ชื้อหรีอออยู่อาศัยในคอนโดฯ แห่งนี้บุคคลอีกกลุ่มหนึ่งที่ใช้อ้างแล้วมักให้ผลดืกับการขายมาก ก็คืออ้างถึงผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ ที่ทำงานคล้าย กันหรือเกี่ยวข้องกับผู้ชื้อ โดยบุคคลเหล่านี้อาจได้ญ้อมูลเบื้องต้นมาจากการพูดคุย รวมถึงได้ข้อมูลจากนายหน้าก็ได้





4. พาผู้จะซื้อไปชมห้องจัดงานที่กำลังมีการจัดงานสังสรรค์กัน (show off Party Room During a Party) 

การหาโอกาสพาผู้ืซื้อ ไปสัมผัสบรรยากาศงานสังสรรค์ภายในคอนโดฯ เป็นกลยุทธ์การขายอีกลักษณะหนึ่งที่มัิก ใช้ได้ผลดี และเป็นสิ่งที่สามารถจูงใจ ให้ลูกค้าอย่างซื้อได้ ในต่างประเทศโอกาสที่จะพาไปดูงานสังสรรค์อาจหาได้ค่อนข้างยาก ดังนั้นนายหน้าจึงมักเป็นตัวตั้งตัวตีในการจัดงาน ปาร์ตี้ค็อกเทลขึ้นมาเอง



5. ค้นให้พบแรงจูงใจของผู้ซื้อ และพยายามนำมาใช้ให้เป็นประโยชน์
   (Discover the Buyer's Motivation,
Then Use lt) 
    ปัจจัยในการพิจารณาเลือกชื้อคอนโดฯ ของคนซี้อนอกจากจะขึ้นกับตัวอาคารและสภาพห้องชุดแล้ว การตัดสินใจชื้ออีกส่วนหนึ่งยังขึ้นอยู่ รับสภาพการใช้ ชีวิตภายในคอนโดฯ ด้วย ดังนั้นจึงต้องพยายามค้นหาแรง จูงใจในอารชื้อของลูกค้าให้เจอก่อนทั้งนี้ในตอนที่ผู้ซื้อเข้ามาดูคอนโดฯ และสำรวจสิ่งอำนวยความสะดวภ ต่าง ๆ จะด้องพยายามสังเกตพฤติกรรมของลูกค้า อาจใช้วิธึสังเกดดูคำถามคำตอบ สีหน้า อากัปกริยาของ ผู้ซื้อ เพื่อจับสัญญาณให้ได้ว่าอะไร ที่เป็นแรงจูงใจในการซื้อที่แท้จริงของลูกค้ากันแน่ตัวอย่างเช่น ถ้า ลูกค้ามีคำถามเกียวกับความลึกของสระว่ายน้ำ อาจจับสัญญาณได้ว่าลูกค้ากลัวเรื่องการจมน้ำของบุตรหลาน เวลานำเสนอคอนโดฯ ก็ควรเน้นพูดถึงความปลอดภัยในการใช้สระว่ายน้ำ หรือหาอมีวารพูดถืงเรื่องวิว ทิวทัศน์เป็นหลัก อาจบ่งชี้ให้ทราบว่าลูกค้าสนใจในเรื่องวิวทิวทัศน์เป็นพิเศษ






6. แนะนำผู้ซื้อใหัรู้จักผู้อาศัยในคอนโดฯ ที่นิสัยดีและมีความชอบคล้ายๆ กัน(lntroduce the Buyer to compatible Neighbors) 
   จัดเป็นที่เทคนิคที่ทำแล้วมักได้ผลดีมาก ส่วนใหญ่จะสามารถกระตุ้นให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อได้ในทันทีเลยที เดียวหากเป็นผู้ซื้อที่เพิ่งมาดูคอนโดฯ เป็นครั้งแรก ในระหว่างการพาเดินดูรอบ ๆ ถ้ามีโอกาสจะต้อง พยายามพาลูกค้าเข้าไปพบเจอเจ้าของห้องชุดในคอนโดฯ รายอื่นๆ ที่คัดเลือกแล้วว่าดี น่าคบ หรือคิดว่ามีนิสัยคล้าย ๆ กับผู้ซื้อให้ได้สำหรับผู้ซื้อที่มาดูเป็นครั้งที่สอง อาจใช้วิธีเชิญเพื่อนๆ ที่เป็น เจ้าของห้องชุดในคอนโดฯ มาดื่มกาแฟร่วมด้วยในระหว่างที่ผู้ซื้อเข้ามาดู เพื่อให้ลูกค้าสามารถสอบถามสิ่ง
ต่าง ๆ ได้จากเพือนบ้าน






7. อาศัยความคิดที่สร้างสรรค์ (Be Creative)
โดยใช้ทักษะในการเจรจาต่อรองแบบเป็นอก ซึ่งทำให้ผู้ซี้อมี ความรู้สึกว่าตัวเราซึ่งเป็นผู้ขาย กับตัวเขาซึ่งเป็นผู้ซื้อมีความรู้สึกแบบเดืยวกัน และชี่นชอบในหลายสิ่งหลาย อย่างเหมือนกัน ทั้งนี้ยิ่งทำให้ผู้ซื้อมีความรู้สืกร่วมในฐานะเจ้าของได้มากเท่าไหร่โอกาสที่จะขายได้อาจมี มากขึ้นเพียงนั้น






8. เขียนหรือจัดพิมพ์จุตเด่นและจุดน่าสนใจของคอนโดฯ ออกมาเป็นลายลักษณ์อักษร(Huve all lmportant Fact in wrlting)
    ให้ทำคล้ายๆ กับการฝากขายกับนายหน้า ที่จำเป็นต้องมีการทำสำเนารายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อมอบให้กับผู้สนใจหรือผู้คิดจะซื้อข้อความที่เป็นลายลักษณ์อัิกษรนี้นอกจากจะต้องนำเสนอข้อเท็จจริง เกี่ยวกับตัวคอนโดฯ แล้ว ยังต้องพยายามระบุชี้ให้เห็นจุดน่าสนใจด้านต่าง ๆด้วย โดยเฉพาะที่เป็นจุดเด่น ในการขายสำคัญๆ เช่น การมีระบบสายไฟชั้นดีที่ไม่มีในคอนโดฯ อืน หรือมีระบบโทรทัศน์ดาวเทียมพิเศษที่ดูได้กว่า 200ช่องนอกจากนั้นยังอาจพูดถึงระบบรักษาความปลอดภัยที่ไม่ธรรมดา หรือเครื่องใช้เครื่องมือพิเศษที่มีเฉพาะในคอนโดฯ หรือในห้องชุด ซึ่งสิ่งเหล่านี้หาไม่ได้ในห้องชุดที่อื่น เป็นด้น



ขอขอบพระคุณข้อมูลดีๆจาก        
คุณอนุชา กุลวิสุทธิ์(ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน-การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)